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重庆二手房价格已高过新房价格?1月二手房市场确实火热

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据重庆·网上房地产数据显示,2017年1月,重庆二手房住宅共成交14125套。而在近期出炉的另一份统计数据显示,2017年1月成交的新房均价在建面7759元/㎡,而二手房均价在建面8985元/㎡。除渝中区和巴南区,北碚区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、江北区的二手房价格均超过了新房价格。

1月二手房市场确实火热

“新房大部分‘越修越远’,有些购房者的认知是觉得较偏的,而二手房的成交基本都在商圈或商圈周边。”业内人士伍先生在分析时谈到:“其实这一现象从侧面说明,重庆部分热点地区新房供应不足,导致二手房受到追捧。”

从2016年1月到今年1月,二手房的价格确实来到了一个新的高点。“就1月的情况而言,前来咨询二手房的客户很多,且多看重离轨道交通近、社区条件已经成熟的房子”,在南岸区南湖路一中介机构工作的郑先生这样向小编表示。

二手房价格受“个人色彩”影响

另外,机构人士张先生认为:“新房和二手房存在倒差,与一个小区周边的配套和本身的成熟度、位置地段有很大关联。二手房大多是现房,新房多为期房,且理论上来说二手房在交房5年以内是可以溢价的,成熟度如何是看得到的。”

张先生还认为,这种现象也只是个别区域存在,不代表整体,“二手房交易是个人行为,对价值需求是有个人色彩的,受市场控制更小,而且房主在卖房的时候会把自己的装修费用考虑进去。”

市民李先生正在出售他在融景城的一套住房,“我接房已经有1年多的时间了,而且经过了简装,去年10月我就把信息发出去了,这段时间收到了很多想来看房的。”李先生向小编表示,其实现在的出价已比他当时购置时多了10万左右,但他还是想再等等。

1月情况不代表整个市场

至于渝中区和巴南区的新房价格比二手房坚挺的原因,张先生则认为,渝中区的土地非常稀缺,新房成本高,价值高,“现在产生的渝中区的新项目,很多都是建立在拆迁的基础上,转嫁了二手房的成本,寸土寸金。”再看巴南区,“这几年巴南区的发展很快,特别是龙洲湾片区,规划已经很成熟了,再加上区政府的进入和海洋公园等利好,新房的关注度高。且进入的多是典型品牌房企,在户型设计、景观优势、小区品质、物管水平等也比之前的二手房更高……”

上述两位专业人士还表示,这只是1月的情况,不能代表整个市场,随着今年更多新项目的亮相,各项数据的表现会发生更多变化。